Wciąż brak przepisów, gwarantujących bezpieczeństwo

Firmy oferujące rentę dożywotnią za mieszkanie już działają. Trzeba być ostrożnym, bo niektóre np. umieszczają w umowach klauzule, na podstawie których domagają się od klientów wcześniejszego opuszczenia nieruchomości czy też nakładają na nich obowiązek przeprowadzania bardzo kosztownych inwestycji remontowych w mieszkaniu czy domu, który jest zabezpieczeniem renty dożywotniej.

W ostatnich dniach sierpnia 2012 roku Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów ukarał firmę Fundusz Hipoteczny Dom. Za wprowadzanie w błąd konsumentów (przez reklamowanie usługi w formie komunikatu urzędowego "o rencie hipotecznej przysługującej osobom urodzonym przed 31 grudnia 1944 rokiem") została nałożona na firmę kara finansowa. Fundusz będzie musiał również opublikować w bezpłatnych gazetach dostępnych w Warszawie, Sopocie i Zabrzu (czyli tam gdzie rekamowała się w zakwestionowany sposób) całość decyzji UOKiK.

Nowe prawo ma zabezpieczyć interesy seniorów, eliminując możliwość nieuczciwych działań. Ministerstwo Gospodarki chce m.in. by firmy oferujące rentę dożywotnią podlegały nadzorowi Komisji Nadzoru Finansowego i mogły prowadzić działalność tylko po wydaniu zezwolenia. Ustawa ma także jednoznacznie zagwarantować osobom starszym prawo do dożywotniego użytkowania mieszkań, którego własność senior postanowił przenieść na instytucję świadczącą mu rentę dożywotnią.

Właśnie kwestia własności nieruchomości jest kluczową różnicą między klasyczną odwróconą hipoteką, którą będą mogły oferować banki (nieruchomość pozostaje własnością seniora, a w momencie jego śmierci spadkobiercy otrzymują od banku szansę na spłatę wykorzystanego kredytu i zachowanie nieruchomości) a umowami o rentę dożywotnią z firmami, które przejmują nieruchomość na własność w momencie podpisania umowy (z zachowaniem prawa seniora do zamieszkiwania w domu czy mieszkaniu dożywotnio).

- Nie ulega wątpliwości, że istnieje duża potrzeba wejścia w życie ustawy dotyczącej odwróconego kredytu hipotecznego przygotowanej przez Ministerstwo Gospodarki i Ministerstwo Finansów. Szybkie wejście w życie projektu jest ważne zarówno dla seniorów, jak i funduszy hipotecznych, które działają zgodnie z prawem – mówi Katarzyna Brzeska-Miksa, Prezes Funduszu Hipotecznego Familia, jednej z firm specjalizujących się w zawieraniu umów o rentę dożywotnią.